Historiske erfaringer om boligpriser er fine nok. Men fortiden kan ikke bruges til at forudsige fremtiden.
Det mener Steen Bocian, afdelingsdirektør og chefanalytiker i Danske Bank, og Elisabeth Toftmann Asmussen, der er seniorøkonom i Realkredit Danmark. Dermed går de direkte i rette med Jens Lunde, lektor i boligøkonomi ved Copenhagen Business School.
Han har netop fremhævet, at der var god grund til at tage alvorlig notits af historiske analyser fra OECD, som viser, at når boligpriserne først begynder at falde, så fortsætter de den vej.
De erfaringer er dog ikke meget værd, når det handler om at forudsige, hvordan priserne vil udvikle sig på det danske boligmarked i dag, mener Elisabeth Toftmann Asmussen.
»For første gang har vi en situation, hvor boligmarkedet har mulighed for at finde sin egen ligevægt, fordi det ikke bliver påvirket af politiske indgreb. Når vi står i en helt ny situation, kan man ikke bare overføre de tidligere erfaringer,« mener hun.
Høj arbejdsløshed
Steen Bocian er helt på det rene med, at der historisk set ikke har været en blød landing på det danske boligmarked.
»Men man er nødt til at forholde sig til, hvorfor det er tilfældet,« tilføjer han og forklarer, at den seneste boligkrise i Danmark fra 1987-1993 blev udløst af to politiske indgreb ¿ en skattereform og den berygtede kartoffelkur.
Begge dele nødvendige for at tøjle en dansk økonomi, der var ude af balance.
Indgrebene øgede dog ikke alene omkostningen ved at være førstegangskøber ganske markant, men medførte også, at boligpriserne faldt drastisk, og at ledigheden samtidig steg.
»Dermed var der desværre en del, som ikke havde råd til at blive boende, da de blev ledige - og de havde heller ikke råd til at sælge. Det er kombinationen af netop de to ting, der fører til tvangsauktion,« forklarer Steen Bocian og tilføjer:
»Men i dag er den økonomiske situation en anden.«
Vigtigst er det ifølge Steen Bocian, at intet tyder på, at ledigheden vil stige kraftigt i de kommende år.
»Dermed har danske boligejere - generelt set - også råd til at betale deres ydelser, og så kommer de ikke i den dobbelte klemme, hvor de hverken har råd til at blive boende eller sælge og dermed ender på tvangsauktion,« siger han.
Steen Bocian medgiver dog gerne, at alt bestemt ikke er lyserødt på boligmarkedet.
Boligpriserne er - især i 2005 og 2006 - steget så meget, at der ifølge hans opfattelse kan være opstået en såkaldt boligboble.
»Lige nu står vi i et vadested, og der er risiko for markante prisfald. Jeg tror blot ikke, at det er det mest sandsynlige,« siger han og understreger, at Danske Bank siden efteråret 2006 har vurderet, at der er 25 procents sandsynlighed for et større prisfald.
Det mest sandsynlige er dog, vurderer banken, at priserne vil falde svagt i løbet af 2007 og i begyndelsen af 2008, hvorefter de vil begynde at stige igen.
Den vurdering tilslutter Realkredit Danmark sig, oplyser Elisabeth Toftmann Asmussen.