Man køber en dyr ejendom. Så lejer man lejlighederne ud, selvom indtægten ikke er nok til at dække afdrag til banken. Men det gør ikke noget, fordi man efter nogle år kan sælge ejendommen så dyrt, at man kan betale gælden til banken og stadig stikke et pænt beløb i lommen.
Fidusen er god i tider med stigende priser.
Men de tider er nu forbi, og derfor frygter flere i branchen, at det vil komme til at gøre rigtig ondt på mange ejendomsinvestorere. Det skriver Jyllands-Posten.
Faktisk er tiderne så dårlige, at flere må opgive helt at betale deres afdrag, og et blodbad kan være i vente, når næste store termin falder 30. juni.
- Antallet af dårlige betalere steg i december og er atter steget i marts. Derfor frygter vi, at den negative tendens vil fortsætte i juni, siger Niels Dalsgaard, pantebrevschef i Sydbank, til Jyllands-Posten.
Situationen vil formentlig spidse så meget til, at bankerne ikke længere vil være med til at finansisere udlejningsejendomme, siger Henrik Reedtz, der er partner i revisionsfirmaet Ernst & Young og leder af den afdeling, der tager sig af ejendomsselskaber.
- Jeg kunne godt forestille mig, at vi hen over sommeren og ind i andet halvår vil se tilfælde, hvor banken ikke længere vil være med til at finansiere boligudlejningsejendomme. Så vil ejendomsinvestoren blive tvunget til at sælge ejendommen med tab, og det er der nogen, som ikke har råd til, siger Henrik Reedtz.